Arazi yatırımına dair rehber yazıları

Ada / Parsel Sorgulama Nasıl Yapılır?

Bir arazi ilanında karşınıza çıkan "Ada 143 / Parsel 17" gibi ifadeler, o taşınmazın Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) nezdindeki benzersiz kimliğidir. Bu iki numara, il/ilçe/mahalle bilgisiyle birlikte taşınmazı Türkiye'deki tüm parseller arasında tekil olarak tanımlar.

Nereden sorgulanır?

TKGM'nin Parsel Sorgu uygulaması (parselsorgu.tkgm.gov.tr) veya e-Devlet üzerindeki "Taşınmaz Sorgulama" hizmeti ile il, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgisi girilerek taşınmazın sınırları, yüzölçümü ve nitelik bilgisi (tarla, arsa, bağ vb.) haritadan görüntülenebilir.

Kontrol etmeniz gerekenler

• Yüzölçüm: İlanda belirtilen alan ile tapu kaydındaki yüzölçüm birebir örtüşmeli.
• Nitelik: "Tarla" mı, "arsa" mı, yoksa kısmen imarlı mı olduğu tapu kaydında belirtilir.
• Şerh / haciz: Tapu kaydında ipotek, haciz veya şerh olup olmadığı satış öncesi mutlaka kontrol edilmelidir.
• Sınır şekli: Parselin gerçek sınır geometrisi; yola cephe olup olmadığını ve komşu parsellerle ilişkisini gösterir.

Portföyümüzdeki her ilanda ada/parsel/pafta bilgisini paylaşmamızın nedeni tam olarak budur: sorgulamayı siz de kendi başınıza doğrulayabilesiniz diye.

İmar Durumu Nedir, Neden Belirleyicidir?

"İmar durumu", bir taşınmaz üzerinde ne tür bir yapılaşmaya izin verildiğini gösteren; belediye veya il özel idaresi tarafından belirlenen plan statüsüdür. Bir arazinin gelecekteki kullanım şekli ve değeri büyük ölçüde bu statüye bağlıdır.

Tarla ile arsa arasındaki fark

Tarla, imar planı dışında kalan, tarımsal nitelikli bir taşınmazdır; üzerine doğrudan konut/ticari yapı inşa edilemez. Arsa ise imar planı içinde, yapılaşmaya açık statüdeki taşınmazı ifade eder. Bir taşınmazın "tarla" statüsünde satılması, gelecekte imara açılma potansiyeli taşıyabileceği anlamına gelse de bu bir garanti değildir.

Neden önemli?

• İmar durumu, bankaların kredi değerlendirmesini ve taşınmazın likiditesini doğrudan etkiler.
• Tarım arazisi üzerinde yapılaşma, ilgili tarım kanunları çerçevesinde kısıtlıdır.
• Yol cephesi, altyapı (elektrik/su) yakınlığı gibi faktörler ileride imar potansiyelini etkileyebilir.

Güncel imar durumu bilgisi ilgili belediye imar müdürlüğünden "imar durum belgesi" talep edilerek teyit edilebilir. Portföyümüzdeki ilanlarda paylaştığımız "nitelik" bilgisi, tapu kaydındaki mevcut statüyü yansıtır.

Sahaya Gitmeden Önce 3D İnceleme Neden Fark Yaratır?

Klasik bir arazi ilanı birkaç fotoğraf ve bir harita pininden ibarettir. Oysa bir arazinin yatırım değerini belirleyen asıl unsurlar; eğimi, yol cephesi, komşu parsellerle ilişkisi ve çevresindeki mesafelerdir — bunların hiçbiri düz bir fotoğraftan okunamaz.

3D modelin gösterdikleri

• Gerçek eğim: Arazi yükseklik verisiyle oluşturulan 3D topoğrafya, parselin düz mü yoksa eğimli mi olduğunu net gösterir.
• Parsel sınırları: Tapu kaydındaki sınır koordinatları, uydu görüntüsü üzerine işlenerek parselin tam olarak nereden nereye kadar uzandığı görülür.
• Çevre mesafeleri: En yakın yol, köy merkezi ve ilçe merkezine olan kuş uçuşu mesafeler ölçülü şekilde gösterilir.

Bu sayede sahaya gitmeden önce parselin yatırım mantığına uyup uymadığına dair güçlü bir ön fikir edinebilir, saha ziyaretinizi yalnızca gerçekten ilgilendiğiniz parsellere ayırabilirsiniz.